Préstamos a comunidades de propietarios

DYRECTO Consultores, en colaboración con diferentes bancos, gestiona la financiación necesaria para las comunidades de propietarios que deseen realizar obras de rehabilitación en sus edificios.

Obras de rehabilitación que se pueden financiar en una comunidad de propietarios

  • Trabajos de reformas la reparación y pintura de la fachada o cubiertas.
  • Eliminación de barreras arquitectónicas.
  • Sustitución o modernización del ascensor.
  • Instalaciones de gas o calefacción.
  • Modernización de instalaciones eléctricas y de aguas comunitarias.
  • Cualquier obra que afecte a las zonas, elementos o instalaciones comunitarias.

Cualquier obra que sea necesaria, sabiendo que la comunidad de propietarios es libre de elegir al contratista, instalador, proveedor o profesionales que desee que realice los trabajos de rehabilitación.

Préstamos a comunidades de propietarios

 Características de la financiación para comunidades de propietarios

  • El titular del préstamo será únicamente la comunidad de propietarios, sin exigir ningún tipo de aval ni garantía adicional a los vecinos.
  • El préstamo lo firma el presidente de la comunidad de propietarios con los poderes suficientes aprobados por mayoría de los vecinos (>51%). El Real Decreto-Ley de medidas de apoyo a los hipotecados reconoce, en su artículo 20, la capacidad jurídica de las comunidades para la realización de todas las operaciones relacionadas con la rehabilitación, incluidas las crediticias.
  • Obligación de firmar el préstamo ante notario.
  • El importe máximo del préstamo para comunidades de propietarios será del 100% del presupuesto total de las obras, incluyendo impuestos y todos los gastos necesarios para ejecutar la obra.
  • El plazo máximo de la financiación es de 20 años.
  • Tipo de interés fijo a variable según el estudio de riesgo.
  • La cuota mensual a pagar se puede adaptar a la capacidad de pago y de ahorro de la comunidad, cuanto menos cuota mensual mayor plazo de devolución.
  • Disposición de préstamo para comunidades de propietarios puede ser al 100% a la firma o bien por ejecución de obra.
  • Posibilidad de incluir carencia hasta la finalización de las obras, con un periodo máximo de 2 años. Durante este periodo se pagarán, mensualmente, los intereses devengados por el importe dispuesto.
  • La comunidad de propietarios podrá abrir y mantener una cuenta en el banco que apruebe la financiación, donde domiciliarán o ingresarán las cuotas ordinarias y extraordinarias de los vecinos.

 Ventajas de esta nueva financiación

  • El titular del préstamo es únicamente la comunidad de propietarios, sin necesidad de ningún tipo de aval ni garantía adicional.
  • Este nuevo producto de financiación está adaptado a los intereses de los vecinos, ya que la cuota del crédito se calcula según el ahorro mensual de cada comunidad de vecinos, y consigue que los propietarios no se endeuden individualmente.
  • No es necesario que vayan todos a firmar, pueden existir algunos vecinos morosos, incluso algunos que no acepten la rehabilitación.

Documentación para solicitar el préstamo para comunidad de propietarios

  • Fotocopia del CIF de la Comunidad de Vecinos, dirección de la obra.
  • Autorización para la consulta de CIRBE de la comunidad de propietarios.
  • Financiación total deseada, y capacidad de ahorro mensual de la comunidad.
  • Presupuesto total de la obra, con el detalle de las partidas. Adjuntar fotocopias presupuestos.
  • Información sobre las cuentas actuales y de los últimos dos años de la comunidad de propietarios.
  • Cuenta de resultados previstas. Ingreso anual previsto, y previsión de gastos por partidas, mostrar claramente la capacidad de ahorro.
  • Libro de Actas, con al menos tres acuerdos:
    • Nombramientos en vigor, donde se vea claramente el presidente (obligatorio propietario).
    • Acuerdos de aprobación para la realización de la obra.
    • Acuerdos para la solicitar la financiación de la obra.

Si estas interesado debes enviar escaneada toda la documentación al correo electrónico dyrecto@dyrecto.es

Si necesitas financiación para realizar obras en tu comunidad de propietarios contacta con un consultor de DYRECTO que te gestionará esta financiación y todas las ayudas y subvenciones disponibles.

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