SOCIMI

Las SOCIMI o Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario han sido, recientemente modificadas para fomentar el alquiler de propiedades. Los nuevos cambios introducidos ofrecen beneficios fiscales y financieros a los propietarios de inmuebles que decidan ofrecerlos en alquiler (hoteles, apartamentos, viviendas, etc.).

DYRECTO Consultores ha creado un grupo de asesores especializados (legal, valoración, fiscal, auditor) con amplia experiencia en el sector turístico, con el objetivo de satisfacer todas las exigencias que hay que cumplir para poder aprovechar, al máximo las ventajas que ofrecen ahora las SOCIMI en España, como ya lo han hecho durante años en otros países las REIT.

Origen de las SOCIMI: las REIT

Se trata de entidades similares a las SOCIMIs en España de reciente creación y son instrumentos muy conocidos en otros países de nuestro entorno como Francia, Alemania, Italia e Inglaterra. Son conocidas como REIT y existen desde hace mucho tiempo, cosechando un gran éxito desde los años 60 en Estados Unidos.

Tributación y Régimen Fiscal de las SOCIMIs

Las SOCIMIs son sociedades cotizadas cuyo objeto social consiste en la tenencia, mediante adquisición y/o promoción, de activos de naturaleza urbana (hoteles, centros comerciales, viviendas…) para su arrendamiento o la tenencia de participaciones en el capital social de otras SOCIMI o de otras entidades extranjeras similares. Siempre y cuando no sean residentes en paraísos fiscales. Estas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria tributan al 0% en el impuesto de sociedades.

 Requisitos para acogerse a los beneficios SOCIMI:

  • Capital social mínimo: cinco millones de euros. No hay limitación de financiación ajena. Se pueden aportar los inmuebles como capital, sin costes.
  • Número mínimo de Inmuebles: uno. Los activos pueden estar dentro o fuera del territorio nacional.
  • Contratos de alquiler del inmueble (relación propietario gestor).
  • Número de socios: puede ser solamente uno.
  • Es obligatoria la cotización en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) o mercados regulados. Para ello, se exigen unos requisitos de información: valoración, due diligence técnica (del inmueble), jurídica (societaria) y financiera, auditoría.
  • Al menos el 80% de sus activos deben ser inmuebles o terrenos para la promoción de naturaleza urbana dedicados al alquiler o participaciones en otras SOCIMI o REIT.
  • Es obligatorio que la SOCIMI reparto los beneficios en forma de dividendos:
    • > 80% de los beneficios obtenidos por rentas de alquiler.
    • > 50% de los beneficios por ventas de algún activos. Los activos deben permanecer al menos 3 años.
    • El 100% de beneficios obtenidos de otras SOCIMI o REIT.

 Beneficiarios de las SOCIMI:

Los emisores a los que puede interesar constituir e incorporar una SOCIMI al MAB, pueden ser:

  • Personas físicas propietarias de inmuebles (hoteles, apartamentos, locales…) que sumen más de cinco millones de tasación.
  • Family offices y patrimonialistas.
  • Profesionales de la gestión inmobiliaria.
  • Empresas del sector (inmobiliarias y promotoras).
  • Grandes corporaciones.
  • Instituciones financieras.
  • Instituciones extranjeras (grandes REIT).
  • Inversiones que compraron con inmuebles con mucho apalancamiento y que tienen limitada la deducción de los gastos financieros.

 A partir de 2013 la nueva normativa de la SOCIMI permite elegir entre múltiples estrategias:

  • Según el Free-float:
    • Pública/abierta.
    • Privada/cerrada.
  • Según la estructura interna:
    • Simples (solo inmuebles).
    • Mixta (con activos + Socimi).
  • Geográficamente:
    • Concentrada.
    • Dispersa.
  • Por tipo de inmueble (hotel, viviendas, comercial…):
    • Especializada.
    • Diversificada.
  • Por número de inmuebles:
    • Mono-inmueble (un solo hotel.)
    • Multi-inmueble.
  • Por tipo de gestión:
    • Autogestionada.
    • Gestión externa (mediante contratación de cadena hotelera).
  • Por apalancamiento:
    • Muy apalancadas.
    • Poco apalancadas (financiación libre).

Horizonte temporal de la SOCIMI:

Las SOCIMIs deberán estar orientadas a la venta del inmueble o con vocación de permanencia.

Si eres propietario de inmuebles (hoteles, edificio, oficinas, centro comercial, apartamentos…) que sumen una valoración total superior a los cinco millones de euros, con las SOCIMI tienes la oportunidad de tributar al 0% en el impuesto de sociedades, siempre y cuando, cumplas con los requisitos. DYRECTO Consultores te ofrece sus servicios. No dudes en contactar con nosotros mediante correo electrónico oficina@dyrecto.es o en el teléfono 902 120 325 y analizaremos, sin compromiso las posibilidades reales para tu caso particular.

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